TIN TỨC

5. Giám sát xây dựng và quản lý công trường

Ngày: 18/08/2021

► Cẩm nang xây nhà - Phần 5

Khi bạn đã chọn được nhà thầu có thể đáp ứng mọi nhu cầu về năng lực, tiến độ và phù hợp với dự trù ngân sách, bạn không thể đơn giản giao phó toàn bộ trách nhiệm cho đội thi công. Ngôi nhà là tổ ấm, là nơi sẽ bảo vệ bạn và cả gia đình trong một thời gian dài. Vì vậy, bạn phải nhờ cậy vào đơn vị giám sát trong suốt thời gian thi công để tránh các trường hợp vi phạm xảy ra (nếu có). Vậy công việc của giám sát, quản lý thi công là gì? Các mức xử lý vi phạm và xử phạt như thế nào? ... bạn cũng cần hiểu rõ để có thể phối hợp tốt hơn với những người tham gia vào quá trình xây dựng nhà ở.

1. Vai trò của người giám sát thi công xây dựng

Người quản lý xây dựng chịu trách nhiệm chỉ đạo, kiểm soát và giám sát toàn bộ quá trình thi công, cũng như qui trình chất lượng bị kỹ thuật, đúng phương pháp và phù hợp với bản vẽ thi công đã được phê duyệt, đảm bảo độ chính xác về thời gian tại công trình. Để dự án đạt được chất lượng cao cần thông qua việc giám sát thường xuyên, để giải quyết các sai sót xảy ra trong quá trình thi công hoặc đề xuất các giải pháp hiệu quả giúp nâng cao chất lượng công việc. Ngoài ra, người giám sát phải có trách nhiệm tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động, vệ sinh môi trường.

Ngoài ra, người giám sát phải là một người có chuyên môn nghiệp vụ tốt, trung thực, khách quan trong công việc sẽ là người giám sát đáng tin cậy, có như vậy công trình mới đạt chất lượng tốt nhất, an toàn và bền vững theo thời gian.

2. Sổ nhật ký thi công

Để có thể quản lý thông tin và tiến độ công việc một cách dễ dàng và chính xác, nhà thầu phải ghi nhật ký thi công cho từng gói thầu xây dựng hoặc cho toàn bộ công trình xây dựng. Nếu có sự tham gia của nhà thầu phụ, tổng thầu hoặc nhà thầu chính phải thỏa thuận với nhà thầu phụ về việc lập quy trình thi công cho các dịch vụ do nhà thầu phụ cung cấp.

Nội dung chính của nhật ký thi công công trình xây dựng bao gồm:

- Diễn biến điều kiện thi công (nhiệt độ, khí hậu ...), số lượng công nhân và thiết bị do nhà thầu huy động, công việc xây dựng được nghiệm thu hàng ngày.

- Mô hình mô tả chi tiết các sự cố, hư hỏng, tai nạn tại nơi làm việc, các sự cố khác xảy ra và các biện pháp xử lý trong giai đoạn thi công (nếu có)

- Kiến nghị của nhà thầu, giám sát thi công xây dựng công trình (nếu có)

- Ý kiến ​​về giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công các bộ phận liên quan

3. Một số điểm quan trọng cần kiểm tra trong quá trình thi công:

Một lưu ý về việc kiểm tra là không chỉ thực hiện trong quá trình xây dựng hay quá trình hoàn thiện nhà mà phải tiến hành thường xuyên trong toàn bộ thời gian xây dựng. Kiểm tra khối lượng, chất lượng, đặc điểm kỹ thuật và thiết kế của ngôi nhà là công việc rất quan trọng. Ngoài ra, chủ nhà cần làm việc với bộ phận giám sát và nhà thầu để xem xét, đối chiếu bản vẽ và các nội dung phát sinh khác.  Khi kết thúc công việc hoặc trước khi bàn giao hợp đồng chi tiết và kiểm tra kỹ lưỡng đối với từng đối tượng công trình. Tất cả đều nằm trong tiêu chí kiểm tra đúng và đủ.

Một số nội dung quan trọng cần được kiểm tra là:

- Kiểm tra các điều kiện khởi công của công trình phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành.

- Kiểm tra năng lực của nhà thầu

+ Kiểm tra năng lực của đội thi công.

+ Kiểm tra xuất xứ - chất lượng của các thiết bị trong dịch vụ thi công có chắc chắn hay không.

+ Rà soát, giám sát quá trình quản lý chất lượng xây dựng công trình nhà thầu thi công.

- Kiểm tra chất lượng của vật liệu xây dựng: Kiểm tra chất lượng của vật liệu và cấu kiện xây dựng theo tiêu chuẩn, có đúng thi công, chất lượng và quy cách của hàng hóa như đã đặt hàng trước đó không. Nếu chất lượng không đảm bảo, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế cùng nhau đưa ra các biện pháp xử lý kịp thời. Cũng nên kiểm tra xem số lượng vật liệu cần thiết có đủ cho dự án hay không.

- Kiểm tra công tác quá trình thi công và nghiệm thu

+ Giám sát thi công phải hoàn thành nhiệm vụ giám sát quá trình thi công của nhà thầu

+ Tất cả các kết quả kiểm tra đều phải được ghi vào nhật ký xây dựng và báo hàng ngày.

+ Nếu phát hiện sai sót về thiết kế, đội thi công cần liên hệ ngay với chủ đầu tư để báo ngay và phối hợp với nhà thầu để kịp thời khắc phục.

Trong quá trình thi công cũng phát sinh nhiều vấn đề nên cần cẩn thận và tỉ mỉ về yêu cầu chất lượng của công việc. Nếu có vấn đề gì phát sinh trong quá trình kiểm tra cần báo ngay cho nhà thầu để đưa ra phương án giải quyết. Ngoài ra, cần có hồ sơ hoặc biểu mẫu cho từng giai đoạn và thành phần tham gia trong quá trình kiểm tra.

Mẹo: Tên của biên bản phải được ghi chú rõ ràng trong báo cáo xây dựng. Nó phải là tên của công trình, hạng mục xây dựng được cụ thể hóa đến từng chi tiết nhỏ nhất và phải có các bên tham gia vào biên bản kiểm tra, bao gồm giám sát dự án, nhà thầu, chủ đầu tư. Nếu tìm được tiếng nói chung giữa khách hàng và nhà thầu trong giai đoạn này thì việc nghiệm thu và hoàn thành công việc sẽ nhanh chóng và dễ dàng.

Các hình thức phạt vi phạm trong xây dựng nhà ở:

Khi xây dựng nhà, bạn cũng nên tuân theo các quy định về các hình thức phạt vi phạm nhà để tránh hoặc khắc phục.

Ví dụ:

- Đối với hành vi xây dựng nhà ở quá chỉ giới quy định: chỉ có công nhân xây dựng bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng và buộc tháo dỡ công trình xây dựng.

- Đối với hành vi, vi phạm xây dựng khu dân cư không có giấy phép, mức phạt từ 3.000.000 đến 5..000.000 VNĐ đối với nhà ở nông thôn hoặc 15.000.000 VNĐ đến 20.000.000 VNĐ cho nhà ở thành thị.

Mức xử phạt đối với hành vi tổ chức xây dựng vi phạm nội dung giấy phép xây dựng như sau đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới:

- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở nông thôn;

- Phạt 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với nhà ở đô thị;

- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình trong trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Quá trình thiết hay thi công đều quan trọng không kém, giai đoạn này kéo dài nên việc lựa chọn đội ngũ giám sát và quản lý thi công là rất quan trọng, nhà thầu phải tuân thủ nghiêm ngặt để tránh xảy ra sự cố, sai phạm và xử lý kịp thời. Vai trò của người quản lý giám sát thi công là vô cùng quan trọng và cần thiết trong việc xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, việc giám sát thi công phải đảm bảo xử lý dứt điểm các vi phạm đúng quy định pháp luật để mang tính răn đe.

Để được báo Tư vấn cụ thể và Nhận báo giá dịch vụ  quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0989 982 707 - Mr. Khải

►Xem tiếp Bước 6: Tiến hành thi công xây dựng